8 أغسطس 2023
السعودية تفتح أبواب التملك أمام الجميع
ولادة حاضرة اقتصادية عالمية جديدة على الأراضي السعودية
المحتويات
رؤية 2030
التشريعات الجديدة
أهم التعديلات التي تمت إضافتها
- أحقية الانتفاع بالعقار
- فرص استثمارية أوسع تلوح في الأفق
- إتاحة التملك للأجانب
- حق الهيئات والممثليات الأجنبية في التملك
التصرفات العقارية المتاحة حسب المادة الثامنة من المرسوم الملكي
لطالما كان سوق السعودية محط الأنظار لاستثمارات مغرية ينتظرها جميع الطامحين نحو نمو استثماري مستقر ودائم. بالرغم من ذلك، فقد كان هنالك العديد من المعوقات التي تحد من هذه القدرات الاستثمارية، والتي أجلت دخولها إلى المملكة إلى وقتنا الحالي. تبعاً لذلك، قررت قيادة المملكة -حفظهم الله- قيادة موجة التطور الاقتصادي العالمية الجديدة، واستهلت تطبيق ذلك من تغييرات تشريعية أجرتها لضمان تحقيق تطلعاتهم المتقدمة بأمثل الطرق.
رؤية 2030
تشهد المملكة العربية السعودية منعرجاً تاريخياً يعيد تشكيل النظم الاجتماعية والاقتصادية وأسلوب الحياة بأكمله في المملكة. بالفعل، فمنذ إعلان ولي العهد سمو الأمير محمد بن سلمان لمشروع رؤية 2030 ولا تزال المملكة ساحة لتطورات متسارعة تلغي بعض الحواجز القديمة لتفتح المجال أمام ولادة عصر جديد تتعرف فيه السعودية على مقدرات اقتصادية كامنة، ويتعرف فيه العالم على شكل غير مسبوق للبلاد.
وتنص بنود هذه الرؤية على تطورات جذرية في العملية الاقتصادية بشكل عام، والعمرانية بشكل خاص، حيث كانت انطلاقة هذه الحركة من إنشاء شركة المربع الجديد التي ستكون مسؤولة عن تطوير الداون تاون الجديد للعاصمة الرياض. وتهدف هذه التغييرات بشكل أساسي إلى استقطاب الاستثمارات الخارجية إلى المملكة، من أجل تحويلها إلى الساحة الاقتصادية الأساسية في الشرق الأوسط، ومن ثم في العالم كامل مستقبلاً.
ولتسريع هذه النقلة النوعية المرتقبة في المملكة، أصدرت السلطات الحكومية في السعودية قانون “Program Q” القاضي بدعوة جميع الشركات العالمية في الشرق الأوسط لتحويل مقراتها إلى السعودية. تشجيعاً لذلك، تضمنت حزمة القوانين الصادرة تشريعات جديدة تسهل عمليات تملك العقار واستئجاره على الهيئات الأجنبية والأفراد أيضاً، لغرض الاستقرار أو الاستثمار.
التشريعات الجديدة
على الرغم من وجود قانون يسمح بتملك غير السعوديين منذ عام 2000، إلا أن هذا القانون كان يشترط مواصفات مقيدة للغاية للسماح بهذا النوع من التملك، كأن يكون العقار سكني حصراً، وألَا تقل قيمة العقار عن 30 مليون ريال في حال كان استثمارياً، وأن يتحصل المشتري في الحالتين على موافقة وزارة الداخلية. تبعاً لذلك، طرحت وزارة الاستثمار مشروعاً يمنح المغتربين مدى أوسع من السماحية لتملك عقار في السعودية. إضافة لذلك، في حين كانت عقارات المدينة المنورة ومكة المكرمة مستثناة من قانون التملك السابق، أجاز القانون الحالي خيارات أوسع تتيح للراغبين فرصة التملك في بعض المناطق التي عينتها سلطات المملكة.
أهم التعديلات التي تمت إضافتها
- أحقية الانتفاع بالعقار
يعد هذا التغيير من أهم العوامل الممهدة لتطبيق الرؤية الاستثمارية المستقبلية للمملكة، حيث يقدم تسهيلات تعكس للمستثمرين من جميع أنحاء العالم السلاسة التي أصبحت تتمتع بها الاستثمارات العقارية في السعودية. ويؤثر هذا الترويج بطريقة إيجابية على استقطاب استثمارات جديدة تحقق للمملكة رؤيتها عن الانفتاح الاقتصادي الاستثماري المستقبلي.
- فرص استثمارية أوسع تلوح في الأفق
ترافقت صحوة الاقتصاد السعودي بتسليط الضوء العالمي على ما سوف يلي من تطورات في المملكة، ولذا كانت التوجيهات بهذه التعديلات التشريعية هي ردّاً صريحاً من سلطات المملكة للدلالة على عملية انفتاح متكاملة الجوانب تجهّز المملكة استعداداً للانتقال إلى مستوى عالمي من الاستثمارات يجلب على المملكة مداخل اقتصادية جديدة، كما يفتتح فيها آلاف فرص العمل، محققاً بذلك انتفاعاً مضاعفاً من تقوية القاعدة الاقتصادية ومساعداً في القضاء على نسبة أكبر من البطالة.
- إتاحة التملك للأجانب
تهدف الرؤية التطويرية للمملكة بإحداث ثورة اقتصادية في بعض مناطقها، ولذا تأتي هذه التشريعات في خدمة هذا التوجه، حيث ستستقطب فرص استثمارية تقوم المملكة بتوجيهها نحو المناطق المخصصة لها، مما يؤدي لولادة نمو اقتصادي جديد في تلك المناطق على جميع الأصعدة، وأولها العقاري، وأهم مثال على ذلك مشروع مدينة نيوم. علاوة على ذلك، فإن كل المشاريع والمعاملات التي تتم في المملكة، سيتوجب عليها إيرادات حكومية من ضرائب ورسوم عقارية، إضافة لدعمها لقطاع الإنشاءات في السعودية، وذلك كله يصب في الآخر في صالح الناتج المحلي العام.
- حق الهيئات والممثليات الأجنبية في التملك
يجوز للمثليات الأجنبية امتلاك مقار عملها ومساكن المشرفين عليها، باستثناء منطقة الحرمين الشريفين، حيث لا يجوز حق التملك ولا الانتفاع بها بالنسبة للأشخاص المحظور عليهم دخولها بأية حال، باستثناء عن طريق الميراث، ويحظر على أي كاتب عدل الإشراف على مثل هذه المعاملات.
التصرفات العقارية المتاحة حسب المادة الثامنة من المرسوم الملكي
حدّد نظام المادة الثامنة، والذي حل محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية، والصادر بالمرسوم الملكي ذي الرقم (م/22) والتاريخ 12 / 7 / 1390 هـ، التصرفات العقارية لغير السعوديين من المقيمين والمستثمرين كالتالي:
- البيع
- المعاوضة «المقايضة»
- الإعارة
- الإيجار
- الرهن
- الوقف
- الهبة
- الصلح
إنما يشترط على المالك غير السعودي لكي يستطيع ممارسة أي من تلك الحقوق الواردة في الملكية الالتزام بالأنظمة الضابطة والإجراءات المنظمة لترخيص ممارسة أي من الأنشطة أو الغايات التي يرغب بالقيام بها، واتباع الإجراءات المنظمة لتسجيلها.
كما بيّن مشروع نظام المادة الثامنة عدة أسباب لتملك الشخص، بوصفه طبيعياً أو اعتبارياً، للعقار. وتشمل هذه الأسباب بشكل أساسي:
· الإقطاع من ولي الأمر «المنح»
· المعاوضة عن العقار بعوض «عقد بيع»
· الإرث والوصية
· الهبة
وتقتضي التشريعات على المالك التصرف بالاستثمار وفقاً للأنظمة والإجراءات المنظمة لاستغلال عقارات الدولة، والأحكام القضائية المكتسبة للقطعية، والتنفيذ القضائي الجبري.
وأوضح المشروع إلى أن ملكية العقار، من وحدات عقارية أو حقوق عينية، يجب أن تكون تبعاً لأحد هذه الأسباب، ولا يصح انتقالها إلا بعد توثيق العقار في السجل العقاري، وفقاً لأحكام الأنظمة المتوافقة مع طبيعة الحالة.
بناء على تلك القرارات، بدأت تتوضح معالم ثورة اقتصادية آخذة بالتبلور في المملكة لكي تجسد في النهاية تطلعات القيادة السعودية في تحويل البلد بأكملها، والعاصمة الرياض على وجه الخصوص، إلى الوجهة الاستثمارية الأولى عالمياً، ومركز الاقتصاد الأساسي في الشرق الأوسط.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
25 مارس 2025
في خطوة تعكس التزام المملكة العربية السعودية بحماية البيئة والحفاظ على التنوع الحيوي، أعلن مسؤولون سعوديون عن تغيير موقع مشروع عالمي في مدينة "نيوم" المستقبلية بسبب اكتشاف نبتة نادرة لا تنمو إلا في ذلك الموقع. جاء هذا القرار بتوجيه مباشر من صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، مما يؤكد أولوية الحفاظ على الطبيعة في رؤية السعودية 2030.
خلال التخطيط لإنشاء منتجع فندقي عالمي في أحد أودية مشروع نيوم، اكتشف الخبراء وجود نبتة نادرة تنمو حصريًا في ذلك الموقع الجبلي، ولم يتم رصدها في أي مكان آخر في العالم. وقد وضع هذا الاكتشاف الفريق أمام خيار صعب: إما المضي قدمًا في المشروع الاستثماري الضخم، أو الحفاظ على هذه النبتة الفريدة.
وبحسب ما رواه الأمير عبدالعزيز بن تركي الفيصل، وزير الرياضة، في برنامج "حكاية وعد" على قناة MBC، فقد أمر ولي العهد فور علمه بالأمر بتغيير موقع المشروع وتخصيص أرض بديلة، مع تحويل الموقع الأصلي إلى محمية طبيعية لحماية النبتة. كما تم تسجيل هذا النوع النباتي النادر رسميًا تحت اسم "نيوم"، تكريمًا للمشروع الذي ضحى بمصالح استثمارية من أجل البيئة.
أقرء أيضًا: مشروع ذا لاين | مدينة المستقبل المستدامة في قلب نيوم
تتبنى "نيوم" فلسفة بيئية فريدة، حيث تهدف إلى تخصيص 95% من مساحتها كمحميات طبيعية، مما يجعلها نموذجًا للتنمية المستدامة التي توازن بين التطور العمراني وحماية الطبيعة. ومن أبرز جهودها في هذا المجال:
أقرء أيضًا: مشروع المكعب الجديد
لم تكن قصة نبتة "نيوم" الوحيدة التي كشفت حرص القيادة السعودية على البيئة، فقد روى بندر الخريف، وزير الصناعة والثروة المعدنية، موقفًا مشابهًا عندما رفض ولي العهد تخصيص موقع استثماري غني بالمعادن لأنه يقع ضمن محمية طبيعية، قائلًا: "تركتم البلد كلها وما لقيتم إلا هذا الموقع؟"، مما أدى إلى إعادة رسم الخريطة الاستثمارية للمملكة.
قصة نبتة "نيوم" النادرة ليست مجرد حدث عابر، بل رسالة قوية تبعثها السعودية للعالم بأن التنمية الحقيقية لا تأتي على حساب الطبيعة. ففي الوقت الذي تسعى فيه دول أخرى لتحقيق مكاسب اقتصادية سريعة على حساب البيئة، تقدم المملكة نموذجًا يُحتذى به في الجمع بين الازدهار الاقتصادي والاستدامة البيئية، مما يعزز مكانتها كرائدة في حماية كوكب الأرض للأجيال القادمة.
23 مارس 2025
عيد الفطر هو مناسبة دينية واجتماعية مليئة بالفرح والبهجة، حيث يجتمع الأهل والأصدقاء للاحتفال بنهاية شهر رمضان المبارك. تعد المملكة العربية السعودية وجهة سياحية مميزة خلال هذه الفترة، حيث تتنوع المعالم السياحية بين التاريخية والطبيعية والترفيهية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لقضاء إجازة لا تُنسى. في هذا المقال، سنستعرض أفضل الأماكن السياحية والأنشطة التي يمكن الاستمتاع بها خلال إجازة عيد الفطر 2025.
تعتبر الرياض عاصمة المملكة العربية السعودية وواحدة من أبرز الوجهات السياحية التي تجمع بين الحداثة والأصالة. تشتهر المدينة بمعالمها السياحية المتنوعة، ومن أبرزها:
قد يهمك: شقق للبيع في الرياض
تشتهر جدة بشواطئها الساحرة وثقافتها الغنية، مما يجعلها وجهة مثالية لقضاء عيد الفطر:
تعد العلا واحدة من أبرز الوجهات السياحية في المملكة، حيث تجمع بين التاريخ العريق والمناظر الطبيعية الخلابة:
تشتهر أبها بمناخها المعتدل ومناظرها الطبيعية الخلابة، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق الطبيعة:
تقع جزر فرسان قبالة ساحل جازان، وتعد واحدة من أجمل الوجهات البحرية في المملكة:
تشتهر الأحساء بواحتها الخضراء وتاريخها العريق، حيث تم إدراجها كموقع تراث عالمي لليونسكو:
تقع تبوك في شمال المملكة، وتشتهر بمعالمها التاريخية والطبيعية:
تشتهر الدمام بشواطئها ومراكزها التجارية الحديثة:
تشتهر الطائف بمناخها المعتدل وطبيعتها الخلابة، مما يجعلها وجهة مثالية للعائلات:
تشتهر أملج بشواطئها الذهبية ومياهها الصافية، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق البحر:
قد يهمك: أجازة عيد الفطر للقطاعين الحكومي والخاص في السعودية
تعد المملكة العربية السعودية وجهة سياحية متكاملة تقدم تجارب متنوعة تناسب جميع الأذواق. سواء كنت تبحث عن الاسترخاء على الشواطئ أو استكشاف التاريخ أو المغامرات الطبيعية، فإن إجازة عيد الفطر 2025 ستكون فرصة مثالية لاكتشاف كنوز المملكة.
20 مارس 2025
في خطوة جديدة تعكس التزام المملكة العربية السعودية بتحقيق أهداف رؤية 2030، أعلنت وزارة البيئة والمياه والزراعة عن طرح خمس فرص استثمارية كبرى في القطاع الزراعي بمنطقة الباحة. هذه الفرص، التي تم الإعلان عنها، حيث تهدف إلى تعزيز الاكتفاء الذاتي من المنتجات الزراعية وزيادة الإنتاج المحلي، مما يدعم الأمن الغذائي ويجذب الاستثمارات المحلية والدولية.
تشمل الفرص المطروحة إنشاء مدينة زراعية متكاملة مخصصة لزراعة التين الشوكي، بالإضافة إلى أربع مدن زراعية متخصصة في زراعة أشجار البن (أرابيكا). ووفقًا لبيان الوزارة، سيتم تخصيص أكثر من 2.2 مليون متر مربع لإنشاء مدينة التين الشوكي الزراعية، بينما ستقام مدن زراعة البن على مساحة تتجاوز 2.3 مليون متر مربع في محافظة بلجرشي بمنطقة الباحة، التي تتمتع بمناخ وبيئة مثاليين لزراعة هذه المحاصيل عالية الجودة.
قد يهمك: تصنيف ائتماني أعلى للسعودية: انطلاقة جديدة لجذب الاستثمارات
تسعى المملكة من خلال هذه المشاريع إلى تحقيق عدة أهداف استراتيجية، منها:
قد يهمك: أفضل أنواع الاستثمارات العقارية في السعودية
تأتي هذه الخطوة في إطار جهود المملكة لتنويع مصادر الدخل وتقليل الاعتماد على النفط، حيث يعد القطاع الزراعي أحد الركائز الأساسية لتحقيق هذا الهدف. كما تعكس هذه المشاريع التزام السعودية بتحقيق التنمية الاقتصادية المستدامة وتعزيز مكانتها كمركز إقليمي للاستثمار الزراعي.
قد يهمك : شقق للبيع في الرياض
تُعد هذه الفرص الاستثمارية خطوة مهمة نحو تعزيز القطاع الزراعي في المملكة، حيث تسهم في تحقيق الأمن الغذائي ودعم الاقتصاد الوطني. من خلال هذه المشاريع، تُظهر السعودية التزامها بتحقيق رؤية 2030 عبر تنويع الاقتصاد وخلق فرص استثمارية واعدة. هذه الخطوة ليست فقط دعمًا للقطاع الزراعي، بل أيضًا تعزيز لمكانة المملكة كوجهة استثمارية رائدة في المنطقة.